Le projet d'agrandissement
Cette étude illustre une des expressions possibles du potentiel foncier.
Le projet peut être ajusté ou repensé pour répondre précisément à votre stratégie patrimoniale ou familiale.
La bâtisse existante
Édifiée dans les années 1920, cette maison indépendante développe aujourd’hui environ 89 m² habitables sur une parcelle de 324 m².
Elle présente les caractéristiques typiques de son époque :
Volumétrie verticale
Sous-sol complet
Maçonnerie traditionnelle
Toiture Double pans existante
Implantation en angle de rue
La structure est saine.
La structure est exploitable.
Le potentiel est réel.
En l’état, le bien nécessite une rénovation globale :
isolation, distribution intérieure, réseaux, chauffage, menuiseries.
Le diagnostic énergétique (DPE F) confirme la nécessité d’une restructuration technique complète.
Ce constat n’est pas une faiblesse.
C’est précisément ce qui crée l’opportunité.
Le projet de rénovation & d’extension
L’étude architecturale prévoit :
Conservation du volume principal
Réinterprétation de la toiture en mansard possible
Extension maîtrisée sur la totalité de la largeur de la maison et en RDC
Réorganisation complète des plateaux
Mise aux normes énergétiques et structurelles
Objectif : Rénover et développer environ 150 à 155 m² habitables.
La façade côté rue conserve son écriture d’origine.
La maison garde son identité.
Elle gagne en performance, en surface et en cohérence.
Une situation stratégique
Située à 10 minutes à pied de la gare RER A de Sartrouville, la maison bénéficie :
D’un environnement résidentiel calme
D’une proximité immédiate des commerces
D’un secteur scolaire recherché
D’un tissu pavillonnaire homogène
La rue Faidherbe est composée majoritairement de maisons individuelles des années 1920–1950, avec une demande forte pour des surfaces familiales rénovées.
Le foncier est rare.
Les parcelles de plus de 300 m² à distance piétonne du RER le sont encore davantage.
La valeur du secteur pour une maison rénovée entre 140 et 160 m² se situe aujourd’hui dans une fourchette haute du marché local.
LE PRIX SANS TRAVAUX : 547 050 € HAI*
Les estimations prévisionnelles s’établissent comme suit :
Budget travaux global : environ 1 500 à 1 800 €/m² selon niveau de finition
Enveloppe globale travaux : 220 000 à 270 000 €
Optimisation énergétique complète incluse
Le projet ne repose pas sur une surélévation spéculative.
Il repose sur une valorisation cohérente d’un bâti existant.
La logique est structurée :
acheter un foncier sous-exploité pour créer une surface recherchée.
Budget & cohérence financière
*HAI= Honorais d'agence inclus 5% TTC du prix affiché à la charge de l'acquereur
Cette maison ne se résume pas à ses 89 m² actuels.
Elle s’adresse à ceux qui savent lire un volume,
interpréter une façade,
et projeter une transformation.
À 10 minutes du RER, sur 324 m² de terrain,
les opportunités de ce type deviennent rares.
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